房地产:Côted'Azur8价格的缓慢下降

作者:逄惆

在滨海阿尔卑斯省和瓦尔海岸,卖家都晒黑了,老年患者和价格调整,但在经济繁荣时期的保费杰罗姆Porier在18h53发布时间2016年4月7日之后,驱动慢动作 - 更新2015年4月16日在下午5时07分阅读时间7分钟与法兰西岛,无功和滨海阿尔卑斯省的海岸线长期以来似乎无视重力法则在巴黎的吸引力国际大资本,它的经济活力和住房短缺壁间保持房地产市场,尽管在开始自2011年在法国里维埃拉的下降,是富裕的退休人员,魅力和阳光明媚的风景无处不在像嘎纳,尼斯,昂蒂布和圣特罗佩城市解释价格阻力价格在这两个地理区域的进化的光环也惊人地相似:2008年后至2010年和简要之间的急剧下降反弹2011(与石的“价值效应的避难所”,在经济危机的高度),价格在阿尔卑斯滨海省缓慢下降,价格在2014年和5.1%,同比下降1.5%在5年内,根据公证我们正处在一个缓坡,我们自2011年起滑‘琼·卡斯帕,公证员在滨海博略说’涨价‘西尔PALENC,变种的公证部门室的人员说’不会在法国里维埃拉崩溃,增加了弗雷德里克佩卢,全国房地产联合会(FNAIM)要约海岸有限的局部区段的总裁,所以费率也下降正如我们在其他地区看到的那样,不是30%的下降,这在这里是不可想象的! “随着历史低位的抵押贷款利率,价格结算表明交易的温和复苏,降至其低水3 - 4年在法国里维埃拉的一个独特的特点,经常提出了由专业人士是卖家,多为老年人,谁是他们的销售价格在戛纳,住宅区(海滨大道,香蕉,Suquet区,赫哲族...)支撑的刚性是那些最能抵抗,但交易是有罕见的低价格,10和2011年以来的峰值15%的估计,不足以解除的情况“市场被阻止,因为大多数卖家不具备刀她的喉咙,并宁愿等待,”阿诺德说: Charnallet,该机构ERA戛纳的头 - 拉虎门超过300万套公寓离开滴管在La虎门老工人阶级区,提供342 000,一个漂亮的两房38五平方米(M2)与一个屋顶露台和大海的美丽景色花了两年时间寻找买家,在322 000卖方,一个意大利人,显然不是在赶时间! “这种情况可以持续,说中号Charnallet价格可能继续下降1〜2%每年十年”尽管市场的惯性,仍然有机会。例如,在住宅皮埃尔与在La虎门,28平方米的小屋两房数个游泳池假期被卖到75万。“也有一些年来,他会去120 000,”卡瓦中号Charnallet小心虽好假的很多业务住宿设施简陋,而且需要翻新商品深受在尼斯领域的工作成本高惩罚,市场更加流畅,这得益于经济结构更加发达和欠集中在旅游,并通过靠近国际机场,法国第二。此外,房价没有经历过在戛纳电影节一样的狂热,和市中心的改造使“埃斯特鲁斯效应”,将5月重城市雅克AGID,地产代理的网络RIPA法国里维埃拉的总裁(UMP),建议把重点放在圣母大教堂,不要太靠近火车站后面的优先领域“每平方米3500欧元,价格仍然可以访问,尤其是在亚洲区会从电车线路2,这将缓解城市在2017年的到来而获益匪浅,”他说更远是Riquier的地区也根据网站Meilleursagents但是米这一新产品的运输有利于平方米的价格3600欧元春天有AGID建议投资于新的“生态谷”,其中西万公顷运行的城市这是市政厅的旗舰项目,这将使硅谷的法国人,而是“附近是不是很大,有良好的公路交通,他起飞之前,将是长期的,“他预测,其中芒通,靠近意大利边境,特别是因为贝卢斯科尼在2011年秋季在阿尔卑斯客户不仅消失了,但许多正在寻找出售,平均而言,平方米的价格仍然在昂蒂布和圣让卡弗尔拉4700欧元,这是俄罗斯客户的消失,因为2014年年底卢布崩溃,留下一个空的“价格已经下降了15%到20%查尔斯Boukhobza,网络代表Coldwell银行家在昂蒂布说,有买家少,成交更少的那些在疯狂期间买的都是潜力损失»»150平方米的现代复式停车位于昂蒂布市中心,已售出625 000欧元“2 - 3年前,他本来就要卖70万欧元”,中号认为Boukhobza自今年年初,在交易中略有回升没有太多的信念观察,房地产商们希望,美元兑欧元上升很快给我们带来客户,但它是太早第二套住宅的“纯粹”市场是遭受最大痛苦的人,但也不是恐慌“例如,天使湾公寓的价格,尼斯和昂蒂布之间,已经连续3 - 4年每年下降1.5%至2%,“M Pelou说,FNAIM在高端市场,客户主要是国外超过200万欧元市场正在努力清除它的过剩平均而言,位于戛纳电影节之间的豪华别墅的价格芒通吨有根据西尔Boichut,商务总监约翰·泰勒,在法国里维埃拉在Michael Zingraf房地产的“信誉产品”两人数下降“从15%到20%”相比,他们的2011峰,领导者,减少22%提到“过犹不及的价格已经涨到他们应该再跌15%,为市场再度成为流体”当卖家似乎终于接受市场低迷,的秋天增加北欧买家的购买力,英国和斯堪的纳维亚人的领先优势预期解冻出于国际客户的眼睛,Var市场正在明智地巩固十多年来的价格上涨24.3%,相比之下,阿尔卑斯滨海省的44.2%,5年内的修正率仅为0.3%,但在土伦和土伦之间加速(12个月内为-2.7%)弗雷瑞斯,Var海岸线传统上吸引了讲法语的客户2014年,土伦(-3.2%),住宅市场La Seyne-sur-Mer(-8.1%)和Draguignan(-5.7%)的跌幅最大。近年来,公寓的价格去年下降了2.3%,达到2,590欧元。近年来,市场似乎已经建成,经济活动远未蓬勃发展。更好地承受滨海萨纳里,Bandol的,在弗雷瑞斯,圣拉斐尔和圣马克西姆“这些都是继续勾引巴黎人很人性化的城市,” PALENC,公证员的部门室解释地面上的现实有时顶撞乐观专业圣马克西姆,一些房地产经纪人近来有在耶尔破产,公寓价格在2014年下降了2.3%,至3倍210欧元量下降交易量也“上面几乎没有销售额300 000€,所述M PALENC尤其是我们销售的小T3其中250万和最高260至000人的价值220万和230万之间,“经过四年通缩,公证员”看到没有理由停止“的VAR,圣马克西姆和圣特罗佩是非典型的微型市场,其中大部分买家都是国外的价格圣马克西姆在2014年上涨了3.9%,达到每平方米如果4360欧元Saint-Tropez的美丽别墅建议售价在500万到1500万欧元之间,并且出售滴管,Sainte-Maxime的价值在100万到500万欧元之间。在高端,稀缺的影响支持价格在Semaphore,Sainte-Maxime的高档社区,一个20世纪80年代170平方米的别墅,有三间卧室,一个游泳池,一个海湾的绝佳景色Tropez和1,600平方米的土地,售价140万欧元,或每平方米8 200欧元“这是客户所寻求的商品类型,”代理机构负责人Eric Provensal说。在Sainte-Maxime外国人价格,....